仲量联行指出，与其他城市相比，香港的A股建筑相对较高，可提供30多年的香港建筑物的44％。此外，未来的供应很丰富，如果忽略了旧的A股建筑物，将被删除。但是，如果已经进行了“战略性”升级，而新的动力就是租赁和交易，在某些情况下，只要您进行一些投资，您就会获得意外的重大回报。最新的仲量联行研究报告说，目前在香港的A-xiangsha建筑中有将近一半（44％）已有30多年的历史了，到2030年，该比例将增加到55.1％，达到2035年，大约20％的A-xiangsha建筑物可以处理拆除。该银行希望到2026年，A-xiangsha建筑价格将下跌10％以上，商业大楼的崩溃已有30多年的速度，并且维护不足可能高达20％。仲量联行研究部高级主任楚·库鲁（Chung Churu）说NA单位与2015年之前的香港主要地区比例高达97.4％，高于其他国际城市；在未来五年中，新供应的A-China单位将有830万平方英尺的占地面积，等于过去10年的净吸收总量，市场竞争也加剧了。如果尚未升级和翻新旧的A建筑建筑物，则很难满足租户的期望，并且面临空缺率的上升和租金价格下降。 ESG标准新A-Share很受欢迎。他继续说，新的和旧的A股表演有所不同，市场看到了“质量举动”。具有ESG标准的新A-Share sthird。公司对员工福祉和品牌形象非常重要，租户倾向于选择具有很高灵活性和遵守发展标准的A股。去年，A-xia a-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-Xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-xiaan-x X，新旧建筑之间的租金差距为每平方英尺2.9元人民币2.9。在2018年的钟山建筑高峰期间，两者之间的差距为15.6元，而在2010年，它高达16.4元。他补充说，很难通过单独减少租金来取悦租户，并且预计租金差距将继续扩大。希望到2026年，Xiamen A的租金价格已超过10％，而Xiamen A的崩溃预计将达到20％。如果旧的Xiamen A不再升级，则很难维持所有者的数量。 “微调”或“重塑”是Xiamen“战略升级”的各种样式。业主可以根据财产状况选择“微调”或“重塑”以做出选择。荷兰香港香港财产和资产管理总监Zhong Zhixiong部门说，除了微妙的维修外，如果中国的A-China联合会面临着强烈的积累或失去的房客，它还可用于深入翻新和全面升级到结构，系统，服务或功能。例如，重新设计和更改一个地方，包括浴室或外墙，并获得绿色认证建筑以提高所有权和运营效率，并解决过时的建筑物问题。 “深度翻新”将空缺减少9％，他坚持认为，如果计算为10年，则建筑物A的建筑物速率（完成深度维修）比不进行任何维修的所有者少9％，溢价租金高达4.6％。年平均净营业收入增加了3300万，这有效地增加了建筑资产的成本。他提供了一个例子，即东部九龙，库洛恩（Kowloon）348号的Manulife Plaza，通过升级管理系统和空调系统，可以节省D占电力消耗的10％，返回期不到一年半；中国Xingwei大楼花费了2400万元来安装建筑物外墙的3D LEDTV，因此，每年获得超过2600万元人民币的额外收入，这相当于10层以上的办公楼的收入，而回报期则不到一年。根据单个银行案件，如果在十年内计算一些轻度翻新将获得巨大的回报，这足以防止资产价值损失5.3％；相反，如果业主不再对银行的预期进行翻新，那么在未来10年内，租金价格可能会下跌20.3％。业主应根据当前财产和市场定位状态仔细评估升级路径，制定最合适的方法，结合竞争优势并确保长期回报。顶部的内容属于Sing Tao新闻组，可能不是未经许可就复制和引用。